פסק-דין בתיק ת"א 200889/02

1.      פסק הדין ניתן בשלוש תביעות שהדיון בהן אוחד: תביעה שהגישו מר משה בס ואח' (להלן "בס") נגד הגב' בתיה שטרקמן-און ואח' (להלן "שטרקמן") בת"א 200889/02; תביעות הגב' בתיה שטרקמן-און נ' מר משה בס ואח' בת"א 14291/03 ובת"א 51382/08; וכן תביעה שכנגד של בס נגד הגב' בתיה שטרקמן-און בת"א 14291.1/03. 

2.      לבס ולשטרקמן יחידות מגורים / מסחריות בבית משותף בדרום העיר תל אביב ברח' צ'לנוב 12 פינת רח' י.ל. פרץ 28 הידוע והרשום כחלקה 53 בגוש 6945 בשטח של 409.69 מ"ר. הבניין כולל שתי קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע מסחרית, ובסה"כ מכיל 8 יחידות דיור (להלן "הבניין" או "המבנה").

3.      צדו הרחב של הבניין פונה לרחוב צ'לנוב, צדו הצר של הבניין פונה לרחוב י.ל. פרץ. הגישה לחדר המדרגות של הבניין היא מרחוב צ'לנוב. אין סידורי חניה בתחום החלקה. ישנה גישה לחצר המשותפת דרך הצד המערבי של הבניין העוברת בסמוך לצדו של המבנה.

4.      למר בס ולאחותו הגב' מייזלס ז"ל (אשר נפטרה לאחר הגשת התביעות) יחידות בבניין הידועות כתתי חלקה 53/4, 53/6, 53/8, 53/9, 53/10, 53/11, 53/15, 53/17, 53/18.

5.      לשטרקמן יחידות בבניין הידועות כתתי חלקות 53/1, 53/2, 53/3, 53/5, 53/7, 53/12, 53/13, 53/14, 53/16.

פירוט התביעות בתיק

ת"א 200889/02

6.      בס תובע סילוק של כלוב ברזל ומיכלי גז הצמודים לקיר הבניין בדרך הגישה לחצר הבית, השייכים לחנות ששטרקמן משכירה כמכבסה לחב' מדליון בע"מ.

ת"א 14291/03 והתביעה שכנגד

7.      שטרקמן תובעת סילוק יד של הנתבעים עבד אל אהדי פואד ואלכסיי אולזקי (להלן "אלכסיי"), השוכרים של בס ונתבעים 3 ו-4 בתובענה מהחצר המשותפת שבתחומי הבניין, הסרת הפרוז'קטורים ממרפסת של שטרקמן, הסרת דלת שהתקין אלכסיי בחזית החנות וסילוק יד של הדיירים של בס מהגג העליון והחדר שבנוי עליו.

8.      כמו כן תובעת שטרקמן מבס 174,980 ש"ח הכולל את הסכומים הבאים: (1) 23,250 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בגין השבת הוצאות לתיקון נזקי רטיבות בדירותיה, לפני ואחרי ההליך אצל המפקחת; (2) 131,730 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בגין אובדן דמי שכירות בגין יחידותיה; (3) 5,200 ש"ח בגין הוצאות ארנונה, מים, חשמל ובזק; ו-(5) 15,000 ש"ח בגין עוגמת נפש.

9.      בתביעה שכנגד בס תובע משטרקמן סך של 250,000 ש"ח בגין ירידת ערך הדירות בכ-25% בעקבות הגשת תביעתה של שטרקמן אשר מנעה את רישום המבנה כבית משותף במשך כ-38 חודשים.

ת"א 51382/08

10.  מדובר בתביעה כספית על סך 407,044 ש"ח של שטרקמן נגד בס המורכבת מהתביעות הבאות:                 

10.1.   40,714 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בגין הוצאות שתהיינה כרוכות בביצוע התיקונים שהורה המהנדס אידלס לבצע בדירותיה של שטרקמן, כעולה מחוות דעת של המומחה מטעם המפקחת על רישום המקרקעין.

10.2.   249,150 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בגין אובדן דמי שכירות בדירה יח' 53/14, בתוספת 3,500 ש"ח בכל חודש החל מדצמבר 2008 ועד למועד השכרת הדירה בפועל.  

10.3.   58,840 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בגין אובדן דמי שכירות בדירה יח' 53/13, בתוספת 1,500 ש"ח בכל חודש החל מדצמבר 2008 ועד להשכרת הדירה בפועל.          

10.4.   10,340 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בגין חיובי ארנונה (מים/ביוב) וחשמל בתקופת אי השכרת היחידות 53/13 ו- 53/14 הנ"ל, וכן תשלומי חובה נוספים שיהיה על שטרקמן לשלם עד להשכרת הדירות.       

10.5.   13,000 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בגין הפחתת דמי השכירות בדירה 53/12.